央廣網(wǎng)北京4月11日消息（記者門庭婷）4月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知。
一是調(diào)整最高貸款額度。在最高貸款基準額度方面，通知顯示，購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由100萬元調(diào)整至110萬元；購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至90萬元；建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至50萬元；翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
在最高貸款額度上浮方面，通知顯示，二孩及以上多子女家庭在本省購買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮20%。借款人家庭在本省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮10%。借款人家庭在本省購買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮10%。
值得注意的是，借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。
二是調(diào)整二套房存貸掛鉤機制。存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)。
繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。
繳存時間系數(shù)：繳存時間＜24個月，系數(shù)0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，系數(shù)1.0；繳存時間≥48個月，系數(shù)1.2。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定。
借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。
三是調(diào)整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。
四是統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請貸款用于購買本省新建、二手自住住房的，同等適用本省貸款政策。
五是實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個月末的個貸率數(shù)值確定，以本局官方網(wǎng)站公告為準。
六是具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。
（責任編輯：蔡文斌）
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