2025年北京土地市場(chǎng)以需定供，商品住宅用地采用了彈性指標(biāo)，以加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。1月20日，北京市規(guī)自委聯(lián)合北京市發(fā)改委共同印發(fā)實(shí)施《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。該計(jì)劃顯示，2025年，北京合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，計(jì)劃商品住宅用地240-300公頃；同時(shí)，加大保障性住房用地供應(yīng)，較2024年增加15公頃，為475公頃；此外，北京土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)區(qū)域傾斜。
商品住宅用地彈性供應(yīng)240-300公頃
“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，依然是北京這一年土地供應(yīng)的主基調(diào)。2025年北京供地計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3165-3665公頃，較往年基本持平。土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)區(qū)域傾斜，提升土地資源配置效率最優(yōu)化和效益最大化。
具體來(lái)看，住宅用地安排955-1015公頃，相比去年1060公頃的出讓計(jì)劃，今年住宅供地有所減少。其中，商品住宅用地240-300公頃，而去年這一指標(biāo)是不低于300公頃。
北京市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，北京結(jié)合市場(chǎng)需求安排商品住宅用地彈性指標(biāo)240-300公頃。堅(jiān)持以需定供，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，優(yōu)先保障軌道站點(diǎn)周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應(yīng)；加大站城融合力度，適度提高軌道站點(diǎn)周邊用地建設(shè)強(qiáng)度，打造微中心；推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)實(shí)施，提升住房品質(zhì)。
北京2025年加大了保障性住房用地供應(yīng)力度，強(qiáng)化存量改造，安排保障性住房用地475公頃、較2024年增加15公頃，統(tǒng)籌推進(jìn)城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供應(yīng)。
在產(chǎn)業(yè)用地方面，安排470-510公頃。其中，為支撐保障發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，安排工業(yè)用地230公頃，較2024年增加30公頃。而且優(yōu)化完善高精尖產(chǎn)業(yè)用地彈性年期出讓政策，鼓勵(lì)“先租后讓”。結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展需求情況，調(diào)整商服用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地指標(biāo)規(guī)模，彈性安排商服用地50-70公頃，較2024年下降10-30公頃；倉(cāng)儲(chǔ)用地指標(biāo)50公頃，較2024年下降50公頃。
在空間引導(dǎo)方面，北京市建設(shè)用地中心城區(qū)、平原新城地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)圈層供地比為25:60:15，按照不低于80%的比例推動(dòng)產(chǎn)業(yè)用地向產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)功能區(qū)集聚，重點(diǎn)保障智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)藥健康等產(chǎn)業(yè)用地需求。而為落實(shí)總規(guī)減量要求，2025年度全市安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地凈減量任務(wù)540公頃，落實(shí)二綠地區(qū)減量騰退任務(wù)350公頃，繼續(xù)引導(dǎo)供應(yīng)存量建設(shè)用地占比65%左右。
此外，北京將聚焦軌道站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能區(qū)等優(yōu)勢(shì)地區(qū)，加快完善配套設(shè)施建設(shè)，提升土地供應(yīng)品質(zhì)和價(jià)值；統(tǒng)籌推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與點(diǎn)狀配套設(shè)施用地供應(yīng)，2025年鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地安排彈性指標(biāo)為60-80公頃，較2024年提升10公頃。
新年首推海淀樹(shù)村“熱地”
圖/北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站截圖
同一天，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2025年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及4宗地，土地面積約36.18公頃，建筑規(guī)模約55.82萬(wàn)平方米，將于2025年2月中旬供應(yīng)。整體來(lái)看，本輪推出地塊均位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較好的區(qū)域，共涉及海淀、城市副中心、順義新城和后沙峪4宗地。
值得關(guān)注的是，2025年首推海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊，其位于北五環(huán)外，屬于上地街道，為R2二類居住用地，用地規(guī)模為3.97公頃，地上建筑面積7.33萬(wàn)平方米，容積率1.85。其距離2024年成交的功德寺“雙子地塊”以及朱房村“雙子地塊”都在3公里以內(nèi)，周邊次新商品房單價(jià)都在10萬(wàn)元以上。業(yè)內(nèi)預(yù)期該地塊將引發(fā)更多房企的關(guān)注。
樹(shù)村地塊周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、101學(xué)校（上地分校），教育資源豐富；北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，生活配套完善；同時(shí)，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，有聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。正如2025年北京供地計(jì)劃提到的，土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域傾斜。（新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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