“以價(jià)換量”下，2024年全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量再創(chuàng)新高。
日前，多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交近130萬套，同比增長(zhǎng)約9%，為近5年新高。
多位受訪人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，2024年全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)增長(zhǎng)，與支持政策效應(yīng)顯現(xiàn)及業(yè)主“以價(jià)換量”等因素有關(guān)，當(dāng)年二手房成交均價(jià)進(jìn)一步下探。同時(shí)，隨著去化速度提升，2024年下半年以來，二手房掛牌量也出現(xiàn)回落。
成交規(guī)模持續(xù)攀升
2024年“930”新政發(fā)布以來，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)逐月上升趨勢(shì)，年末出現(xiàn)翹尾行情，創(chuàng)下當(dāng)年月度成交新高。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城二手住宅成交約14.89萬套，環(huán)比上升12.6%，同比上升59.2%。從全年情況來看，2024年重點(diǎn)14城共成交二手住宅約129.86萬套，較去年同期上升9.0%。
分城市來看，一線城市二手房成交表現(xiàn)更為亮眼。2024年全年，北京、上海、深圳三座一線城市二手房成交量同比均增長(zhǎng)。其中，北京總成交量17.47萬套，同比上升12.6%；上?？偝山涣?3.79萬套，同比上升30.0%；深圳總成交量5.6萬套，同比上升72.7%。
2024年11個(gè)熱點(diǎn)二線城市中有5個(gè)城市二手房成交量不及2023年，分別為蘇州、南京、無錫、佛山、鄭州；其他6個(gè)城市的成交量趕超2023年，其中東莞、杭州成交增幅超10%。
克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)35個(gè)城市二手房總成交面積預(yù)計(jì)約為2.3億平方米，較2023年的2.2億平方米有所增長(zhǎng)。對(duì)比來看，2024年其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新房總成交面積約1.4億平方米，較2023年下降約24%。
中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2024年，其監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交約165.7萬套，同比增長(zhǎng)約7%。當(dāng)年三、四季度成交增長(zhǎng)明顯，其中，三季度二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)15%，四季度同比增長(zhǎng)35%。
“2024年全年重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)多年來新高，成交比重也進(jìn)一步上升。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，自2024年“930”新政以來，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回溫，成交量呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢(shì)。
“整體來看，2024年全國(guó)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)也是從9月份開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，環(huán)比降幅自此連續(xù)收窄?！标P(guān)榮雪認(rèn)為，2024年“930”新政可以說是市場(chǎng)的積極轉(zhuǎn)折點(diǎn)，當(dāng)年四季度樓市成交量出現(xiàn)了階段性止跌，價(jià)格預(yù)期持續(xù)改善。
“短期來看，行業(yè)去庫(kù)存壓力仍存，‘以價(jià)換量’仍將是二手房市場(chǎng)短期態(tài)勢(shì)?！标P(guān)榮雪表示，2024年二手房市場(chǎng)仍面臨一些困境，如價(jià)格下滑、購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎、回穩(wěn)信心不足及樓市資產(chǎn)縮水等。
有望止跌回穩(wěn)
成交量提升帶動(dòng)下，2024年全國(guó)重點(diǎn)城市二手房掛牌量終迎下降。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，其監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量194萬套，環(huán)比下降1.21%，同比下降20.1%。
“2023年下半年及2024年上半年，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了供應(yīng)高峰階段。”關(guān)榮雪表示，隨著二手住宅的去化速度增強(qiáng)，2024年下半年以來，市場(chǎng)供需壓力緩解，掛牌量同比已連續(xù)3個(gè)月下降。
盡管掛牌量有所下降，當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市二手房去化周期仍處于歷史較高水平。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為16.3個(gè)月，環(huán)比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已回歸至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年。
不過，多位分析人士指出，成交量上升后，二手房?jī)r(jià)止跌是樓市止跌回穩(wěn)的重要信號(hào)，2025年樓市支持政策逐步落實(shí)及市場(chǎng)信心修復(fù)下，二手房市場(chǎng)有望企穩(wěn)。
“從12個(gè)典型城市二手房小區(qū)的統(tǒng)計(jì)樣本來看，2024年12月，有48.3%的小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上升，較上月增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲小區(qū)的占比已連續(xù)3個(gè)月增多；同時(shí)有34%的小區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比上漲?！笨硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里指出，成交價(jià)及掛牌價(jià)占比提升，加之2024年年末成交量同步提升，從量?jī)r(jià)角度來看，二手房市場(chǎng)已有所回穩(wěn)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2024年12月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中，漲價(jià)房源占比為18.1%，較上月上升5.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升11.6個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比連續(xù)3個(gè)月上升。（記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
