商品房“以舊換新”，是促進一二手房聯(lián)動、提升房地產(chǎn)市場流動性的有效手段。今年6月，太原市房產(chǎn)管理局曾發(fā)布了《關(guān)于開展商品房“以舊換新”活動》的通知，在業(yè)內(nèi)引起熱議。9月27日，太原市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，太原啟動商品房“以舊換新”活動并對活動內(nèi)容進一步細化，以滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
A 省城商品房“以舊換新”亮點多
近年來，太原市認真落實國家促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的新政策，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。早在6月，太原市房產(chǎn)管理局就發(fā)布了《關(guān)于開展商品房“以舊換新”活動》的通知，本次新聞發(fā)布會，是依據(jù)山西省住建廳在9月5日發(fā)布的《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中關(guān)于住房“以舊換新”的要求，在保留原內(nèi)容的同時，對活動內(nèi)容進一步細化，比如活動范圍更廣、優(yōu)惠時間更加明確、做好“帶押過戶”等，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進消費升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為廣大市民提供更加便捷、高效的換房途徑。
據(jù)了解，省城商品房“以舊換新”活動具有諸多優(yōu)勢和亮點。一是提供優(yōu)質(zhì)房源，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與，制定優(yōu)惠方案，明確參與“以舊換新”的房源，并向社會公示。二是為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。太原市房產(chǎn)局指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為市民們提供全程協(xié)助，從舊房出售、手續(xù)辦理到新房選購、簽約，每一個環(huán)節(jié)都有專人負責，確保市民們能夠享受到貼心、便捷的服務(wù)。同時，還與金融機構(gòu)展開合作，為市民們提供靈活的金融解決方案，幫助大家解決資金方面的后顧之憂。三是探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動。鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購的舊房。
太原市房產(chǎn)管理局主要負責人表示，通過實施商品住房“以舊換新”活動，能夠有效發(fā)揮增量和存量住房的聯(lián)動效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場注入新的活力，實現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，對于推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有積極的促進作用，期望通過這項活動，讓更多家庭實現(xiàn)安居樂業(yè)，享受到城市發(fā)展帶來的實惠。
B 各種優(yōu)惠補貼市民換新房
在此次發(fā)布會上，太原市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)市場監(jiān)管科科長王峰介紹，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售且標注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加“以舊換新”活動。
達成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》；同時，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房。其間，消費者參與商品房“以舊換新”可享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。山西晚報記者了解到，在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。山西晚報記者了解到，二手房交易時，個人所得稅征收有差額20%或現(xiàn)價1%兩種方式，省城二手房交易市場上主要以成交價的1%征收個人所得稅，按照售價100萬元算，參與“以舊換新”可以退個稅1萬元，目前已有參與“以舊換新”的市民享受到此優(yōu)惠。此外，參與“以舊換新”且繳存公積金的消費者，其新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上可適當上浮。
太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心副主任宋旭東介紹，商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務(wù)；針對舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，加快放款速度。對于已簽訂“以舊換新”服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房，可按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如舊房未能出售，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。
C 多方聯(lián)動刺激市場有效循環(huán)
據(jù)了解，下一步，太原市房產(chǎn)局將加大政策研究力度，重點是用好中央、省各類優(yōu)惠政策，按照“政府搭臺、企業(yè)讓利、百姓受益”的原則，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會、商會的橋梁紐帶作用，預(yù)計在10月中下旬組織開展商品住房團購展銷會。同時引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況，開展靈活多樣的商品房促銷活動，通過采取團購折扣、送家具家電、送車位或車位折扣、減免物業(yè)費等優(yōu)惠讓利措施，推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動，為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購房選擇。
“目前掛牌出售的賣家，大概有6成左右準備買新房。”資深中介從業(yè)者程先生介紹，很多人只有賣掉舊房子才能購買新房，“以舊換新”一定程度上能幫助置換需求客戶加速賣掉舊房子，降低其在置換過程中的時間成本，激活市場的改善型需求。業(yè)內(nèi)人士表示，商品房“以舊換新”需要其他利好政策的支持，才能最大效應(yīng)的發(fā)揮作用。相關(guān)主管部門要充分發(fā)揮公共服務(wù)職能，不僅要搭建交易信息平臺，連接購房者、中介機構(gòu)、房源，還要確保房源信息的真實性、客戶需求的真實性以及價格的透明度，從而高效匹配供需，降低交易成本，為改善置業(yè)需求提供有力的支持。與此同時，存量房源的公共配套完善與老舊小區(qū)改造也不容忽視，提升二手房源舒適度，促進市場需求釋放，才能推動二手房市場與新房市場的有效循環(huán)。（山西晚報記者 柴旭暉）
（責任編輯：蔡文斌）
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