繼今年2月份及6月份出現(xiàn)下滑以來，全國法拍房單月掛拍量于今年8月份再度出現(xiàn)下降。
近日，多方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國法拍房新增掛拍量約3.8萬套，環(huán)比下降約5%。同時，近來法拍房成交價也有所下降，推動多地成交率上漲，部分城市成交率已超30%。
《中國經(jīng)營報》記者注意到，今年上半年以來，全國法拍房掛拍規(guī)模已出現(xiàn)下降跡象，至今年7月份已連續(xù)兩個月累計掛牌量同比下降。但即便經(jīng)過持續(xù)回調(diào)，目前全國法拍房掛拍量仍處于歷史高位。
“在新房及二手房成交規(guī)模延續(xù)收縮、房價延續(xù)調(diào)整等趨勢下，預計后續(xù)法拍房整體成交率會延續(xù)兩成左右的高位?！笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)馬千里表示，預計后續(xù)對于市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段，法拍房將占據(jù)更大的市場份額。
掛拍規(guī)模再度下降
自今年上半年以來，全國法拍房掛拍量已出現(xiàn)下降趨勢。
中指研究院法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計38.2萬套，較2023年上半年同比減少約1.1%；前7個月，這一數(shù)量為44.6萬套，較2023年同期的46.2萬套同比減少約3.5%。
今年8月份，這一趨勢更加明顯。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，其監(jiān)測的典型城市新增法拍房掛拍套數(shù)為37676套，環(huán)比7月下降5%。
值得注意的是，這是今年內(nèi)第三次單月新增掛拍量出現(xiàn)下滑。整體來看，今年1月份，全國重點城市法拍房掛拍量為年內(nèi)峰值，超過4萬套。此后，今年2月份掛拍量一度降至3萬套以下，但未得以延續(xù)，今年3月份以來，相應城市法拍房掛拍量均在3萬套以上，6月份掛拍量出現(xiàn)小幅下降，但仍約為3.4萬套。
盡管有所回調(diào)，全國重點城市法拍房掛拍量仍處于歷史高位?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前8個月，其監(jiān)測的重點城市法拍房累計掛拍28萬套，較2023年同期增加12%。
分城市來看，今年8月份，重慶、鄭州、太原、成都等中西部城市法拍房掛拍規(guī)模較為突出，月內(nèi)新增法拍房掛拍套數(shù)均超800套，其中重慶超1000套，位居首位。一線四城新增掛拍量則相對較少，均在350套以下，其中上海和北京均不足200套。
“大量法拍房的出現(xiàn)，在供給側(cè)與在售新盤及二手房形成直接競爭關系?！瘪R千里指出，近年來法拍房供求規(guī)模連創(chuàng)新高，2023年全國住宅類法拍房成交金額達到1500億元，同比增長10%。其中，四川、廣東、河南等省份的法拍房供應量更是高居前列，為當?shù)厥袌鰩硐盗凶兓?/p>
成交率攀升
規(guī)?；卣{(diào)同時，多地法拍房成交率則出現(xiàn)上升。
克而瑞抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，其重點監(jiān)測城市法拍房掛拍37676套，除去尚未開始和正在進行的，有效掛拍量為9572套，成交了1835套，平均成交率為19.2%，較7月份上升了2.4個百分點。
分城市來看，今年8月份，上海、沈陽、廈門、重慶、濟南、南京、北京等城市法拍房成交率較高，均超過30%。
其中，重慶市8月份法拍房供應較高，當月掛拍1158套，但除去尚未開始和正在進行的，有效掛拍量為261套，成交了138套，成交率為41%。此外，上海、沈陽、廈門等少數(shù)城市法拍房成交率超過重慶，其中上海成交率達到50%。不過這三個城市有效供應不及重慶，實際成交套數(shù)均在60套以下。
從成交價格來看，持續(xù)下探的成交價使得法拍房更具競爭力，也成為其成交率上升的主要推動因素。
一般來說，法拍房拍賣流程基本分為一拍、二拍、變賣及重新掛拍等情況。其中一拍起拍折價率（掛拍價/評估價）在0.7—1折之間，二拍則為一拍起拍價的0.8折，即起拍折價率在0.56—0.7折之間。
“法拍房流拍之后很大比例上會再度掛拍?！瘪R千里指出，克而瑞不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月累計掛拍的28萬套法拍房中，二拍及以上房源約10.3萬套，占比接近四成。
“從折價率方面來看，首拍和再度掛拍成交房源也存在較大差異。”馬千里表示，一般來說，首次競拍成交的房源平均折價率為69%，再度掛拍成交的房源則會降至63%左右，再度掛拍房源折扣力度更大，出售率也相對更高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，其重點監(jiān)測城市法拍房起拍價平均折價率約為71%，其中約有16%的法拍房折價率在60%及以下，這類房源成交率達到33%，明顯高于當月不足20%的平均成交率。
“高性價比的法拍房源具有較大吸引力?！瘪R千里預計，后續(xù)法拍房可能將占據(jù)更大的市場份額，并且在低總價供應占比較低的杭州、蘇州等城市，這一結(jié)構(gòu)性特征會表現(xiàn)得更為明顯。（莊靈輝 盧志坤）
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
