“房地產(chǎn)業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)都是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相輔相成。在新質(zhì)生產(chǎn)力提出后，作為需求側(cè)的房地產(chǎn)業(yè)和供給側(cè)的建筑產(chǎn)業(yè)，可以共同在新建造、新服務(wù)、新業(yè)態(tài)上同心同力，為高質(zhì)量發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)?！?/p>
9月13日，由《中國房地產(chǎn)報》主辦，中國通信企業(yè)協(xié)會數(shù)字化轉(zhuǎn)型推進(jìn)工作委員會、中國城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持的以“新質(zhì)向新 塑造未來空間”為主題的2024中國房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力論壇在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總工程師王鐵宏在上述論壇上如是說道。
建筑業(yè)如何發(fā)掘新質(zhì)生產(chǎn)力
今年以來，各行業(yè)關(guān)于新質(zhì)生產(chǎn)力的探討不斷，對于在建筑產(chǎn)業(yè)，新質(zhì)生產(chǎn)力應(yīng)該如何發(fā)掘，王鐵宏認(rèn)為應(yīng)該圍繞“三新”來思考。
從新型建造方式來看，他認(rèn)為，先是裝配化，要結(jié)構(gòu)—機(jī)電—裝飾裝修全裝配化，進(jìn)而實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、部品化、模塊化、智能化，實現(xiàn)像造汽車一樣造房子，造“好房子”更好更省更快，再進(jìn)而要實現(xiàn)裝配化+、供應(yīng)鏈+、數(shù)字孿生+、AI+、區(qū)塊鏈+、元宇宙，還要+“雙碳”，新建建筑要全裝配化，既有建筑裝飾裝修也要裝配化?！斑@不僅是新質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈，也是新質(zhì)供應(yīng)鏈?！?/p>
從新型服務(wù)業(yè)角度來看，王鐵宏指出，建筑產(chǎn)業(yè)以高附加值生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為代表的新服務(wù)重點十分突出，如市場模式創(chuàng)新的設(shè)計施工總承包模式EPC、PPP模式，通過優(yōu)化設(shè)計、節(jié)省投資、縮短工期，實現(xiàn)項目更好更省更快建設(shè)，為國家、業(yè)主創(chuàng)造價值，也為供給側(cè)自身創(chuàng)造價值并且形成新的更高核心能力。
此外，新型全過程咨詢服務(wù)業(yè)里，數(shù)字技術(shù)包括項目級BIM、企業(yè)級ERP、城市級CIM服務(wù)業(yè)以及BIM或CIM+，+供應(yīng)鏈、+數(shù)字孿生、+AI、+區(qū)塊鏈、+元宇宙，并+雙碳服務(wù)業(yè)等，也是典型案例。
從新型業(yè)態(tài)來看，他認(rèn)為，建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)新型業(yè)態(tài)要突出關(guān)注“投—建—營”，關(guān)注城市更新、裝配化+、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級、建筑產(chǎn)業(yè)“雙碳”（建筑運行減碳和建造減碳），以及“雙循環(huán)”，特別是“一帶一路”通過香港通道走出去的項目的新開拓。
王鐵宏指出，建筑業(yè)向綠色化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵是裝配化+，是全裝配化（即結(jié)構(gòu)—機(jī)電—裝飾裝修全裝配化），進(jìn)而還要工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、部品化、模塊化、智能化，還要+EPC（工程總承包）、+BIM、+超低能耗，更進(jìn)而+AI，這才是綠色化發(fā)展的邏輯主脈。“其中突破瓶頸的關(guān)鍵在于城市級政府的真落實?！?/p>
目前，國辦19號文已明確規(guī)定，建筑市場模式必須改革，推行EPC，設(shè)計施工總承包、交鑰匙，通過優(yōu)化設(shè)計、節(jié)省投資、縮短工期，實現(xiàn)更好更省更快建設(shè)，確保項目不超概算、不超工期、避免腐敗。與此同時，國家發(fā)改委等部門積極推動的PPP項目改革，是“讓會當(dāng)乙方的人來當(dāng)甲方”，一定會追求優(yōu)化設(shè)計、節(jié)省投資、縮短工期。
在上述論壇中，王鐵宏還特別強(qiáng)調(diào)要關(guān)注兩點：“一是建筑產(chǎn)業(yè)要在工程建設(shè)領(lǐng)域數(shù)據(jù)資產(chǎn)要素化，數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表方面率先破題；二是關(guān)于AI大模型?！?/p>
“好房子”如何建？
從去年以來，住建部多次在公開會議中提及隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，未來要持續(xù)推動“好房子”工程，目前，國內(nèi)在立標(biāo)準(zhǔn)、抓樣板上已經(jīng)做了一些工作，下一步還要在建體系、優(yōu)服務(wù)方面下功夫。
王鐵宏認(rèn)為，“好房子”應(yīng)該由廣大的購房群眾說了算。在論壇上，他以紹興大阪綠園項目、紹興新橋風(fēng)情項目和上?；盍μ斓仨椖颗e例，這些項目在房屋交付后均實現(xiàn)了住戶“零投訴”。
他認(rèn)為，這在于四大體系創(chuàng)新從整體上全面提升了房屋品質(zhì)；還在于上海市出臺了關(guān)于“交付前住戶提前預(yù)驗收”的新政策。兩方面迭代是助推實現(xiàn)“零投訴”好品質(zhì)住宅的重要因素。
據(jù)了解，王鐵宏所提到的四大體系創(chuàng)新是指：新型結(jié)構(gòu)裝配化的后澆墻、板連接體系，突出解決現(xiàn)有PC剪力墻套筒灌漿技術(shù)的疑慮；新型剪力墻—外墻的“三明治”墻板構(gòu)造體系，突出破解了原有PC外墻外保溫技術(shù)體系的外保溫黏結(jié)使用不能與房屋建筑使用同生命周期的行業(yè)難題；新型結(jié)構(gòu)—機(jī)電—裝飾裝修部品部件全裝配化體系，強(qiáng)調(diào)全裝配化系統(tǒng)性解決方案有效降低建造成本提高建筑品質(zhì)；新近研發(fā)的超低能耗建筑技術(shù)體系，并實現(xiàn)整棟樓宇或整套房屋節(jié)能減碳綜合性能評價技術(shù)體系。
他指出，“好房子”首要的是品質(zhì)要更好，其次是建造成本要更省，最后是建造速度要更快。以新型工業(yè)化建造方式打造“好房子”的解決方案，正是房地產(chǎn)業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)共同努力實現(xiàn)新質(zhì)生產(chǎn)力的實踐和創(chuàng)新。（吳靜 盧志坤）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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