央廣網(wǎng)北京9月21日消息（記者門庭婷）近日，江西省井岡山市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》的通知。
一是實(shí)行首套購房補(bǔ)貼和生育家庭購房補(bǔ)助。購買首套新建商品住宅補(bǔ)貼方面。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在本市購買首套新建商品住宅，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，可享受購房補(bǔ)貼10000元。購房補(bǔ)貼將遵循先購后補(bǔ)的原則，購房者提供新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)登記證、網(wǎng)簽合同等資料提出申請(qǐng)，并填寫井岡山市范圍內(nèi)首套房購房補(bǔ)貼審批表，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市住保中心等相關(guān)部門審核后，市財(cái)政據(jù)實(shí)發(fā)放購房補(bǔ)貼。
同時(shí)，生育家庭購房補(bǔ)助方面。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭（具體孩次以同一對(duì)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)計(jì)算，以出生醫(yī)學(xué)證明為準(zhǔn)），在本市范圍內(nèi)購買了新建商品房住宅，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房的，經(jīng)市衛(wèi)健委和市公安局等相關(guān)部門審核后，由市財(cái)政分別給予5000元、8000元的一次性購房補(bǔ)助。
二是實(shí)行商品房契稅獎(jiǎng)勵(lì)。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在本市范圍內(nèi)購買新建商品房（僅限于住宅、公寓），并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，實(shí)行購房契稅100%獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)手續(xù)將參照《井岡山市范圍內(nèi)購房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》（井住建發(fā)〔2023〕1號(hào)）規(guī)定中的契稅獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則辦理。購房者需在2027年8月31日之前提交申請(qǐng)，逾期將不再受理。
三是實(shí)行購房送記名式消費(fèi)券。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在本市范圍內(nèi)購買了新建商品住宅，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，憑商品房住宅不動(dòng)產(chǎn)登記證、網(wǎng)簽合同等資料提出申請(qǐng)，經(jīng)市住保中心、市衛(wèi)健委等相關(guān)部門審核，由市商務(wù)局一次性發(fā)放記名式家居、家電消費(fèi)券10000元。實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)與消費(fèi)品更新、商貿(mào)等消費(fèi)的良性聯(lián)動(dòng)。
四是鼓勵(lì)企業(yè)開展商品住宅團(tuán)購優(yōu)惠。堅(jiān)持自愿參與原則，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2024年8月31日至2025年2月28日期間，開展商品住宅團(tuán)購活動(dòng)，參與團(tuán)購活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)及房源需向市住建局報(bào)備，團(tuán)購規(guī)模為5套以上（含）商品住宅，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格降幅不得超過商品房初始備案價(jià)格的30%。
五是落實(shí)購房家庭子女義務(wù)教育按學(xué)區(qū)就近入學(xué)。凡在本市購買了新建商品房（僅限于住宅、公寓）滿一年的，憑所屬適齡兒童父母雙方或一方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同可辦理子女義務(wù)教育按學(xué)區(qū)相對(duì)就近入學(xué)。
六是降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。允許房地產(chǎn)企業(yè)在提供土地出讓合同和已繳納50%土地出讓金證明的前提下，按土地出讓金繳納比例辦理工程規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可和預(yù)告登記。強(qiáng)化水電氣網(wǎng)集成服務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合勘驗(yàn)、聯(lián)合設(shè)計(jì)，加快業(yè)務(wù)流程審批，降低企業(yè)水電氣網(wǎng)開發(fā)成本。降低房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)質(zhì)量保修金繳納比例，由建筑安裝總造價(jià)的2%下調(diào)至1%。
七是優(yōu)化住宅項(xiàng)目規(guī)劃約束條件，推動(dòng)城市綠色生態(tài)住宅試點(diǎn)。
八是推動(dòng)住宅小區(qū)居住空間更優(yōu)。自2024年7月19日起通過招拍掛方式新取得建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目，土地出讓合同和用地規(guī)劃條件應(yīng)約定建成后無償移交政府的配套設(shè)施；每戶住宅設(shè)置設(shè)備平臺(tái)水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的，不計(jì)算建筑面積和容積率；超出前述部分面積的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率。已取得工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，仍按原計(jì)算規(guī)則實(shí)施。
九是持續(xù)優(yōu)化存量房交易管理及稅收征管。依法落實(shí)居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，促進(jìn)存量房交易流通。2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)，在本市重新購買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
十是優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，合理確定按揭貸款保證金比例。從2024年8月31日起，住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定范圍調(diào)整為按購房所在地單獨(dú)核查確認(rèn)。借款申請(qǐng)人（夫妻雙方）自有住房套數(shù)情況以購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門和住房保障部門查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)商業(yè)性貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在本地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，沒有住房已結(jié)清購房貸款的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房首付比例不低于15%執(zhí)行，并取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策。自2024年8月31日起，將住房公積金貸款保證金比例下調(diào)至3%。支持商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，適當(dāng)調(diào)低按揭貸款保證金比例。對(duì)已收取的保證金，在符合解付條件時(shí)，市住房公積金中心和商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)解付。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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