央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者安垚）4月17日上午，北京住房公積金管理中心召開2024年首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。
為積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購(gòu)房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芳哟笞》抗e金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，對(duì)老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，自2024年4月17日起施行。發(fā)布會(huì)上，北京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)王憲介紹了《通知》的主要內(nèi)容，并進(jìn)行了解讀。
新政主要在哪些方面進(jìn)行了優(yōu)化？
《通知》要求，對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，公積金中心根據(jù)評(píng)估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計(jì)算借款人貸款期限。政策優(yōu)化前，房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結(jié)構(gòu)房屋按照50年-房屋使用年限-3年計(jì)算，鋼混結(jié)構(gòu)房屋按照60年-房屋使用年限-3年計(jì)算。政策優(yōu)化后，對(duì)于改造后的老舊小區(qū)住房，房屋可貸期限優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。
老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”，改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供為準(zhǔn)。
簡(jiǎn)單來說，就是借款人購(gòu)買老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí)，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算。與原核定標(biāo)準(zhǔn)相比，相當(dāng)于增加10年或20年貸款時(shí)間。
新政實(shí)施后，能帶來哪些好處？
《通知》發(fā)布后有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款年限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力。具體來看，主要有以下三點(diǎn)好處。
好處一：購(gòu)買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。
舉例說明：假設(shè)借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購(gòu)買首套住房，貸款金額93萬元。
好處二：購(gòu)買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變?yōu)橘J的長(zhǎng)、貸的多。
舉例說明：假設(shè)借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大為120萬元。
好處三：申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。
例如：購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
