央廣網(wǎng)北京3月1日消息(記者門庭婷)2月29日,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2024年1-2月房企銷售業(yè)績(jī)排行榜。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2024年1-2月,TOP100房企銷售總額為4762.4億元,同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%,主要為2023年春節(jié)房市出現(xiàn)了部分反彈,銷售額基數(shù)較大。
業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,房企通過多種途徑緊抓春節(jié)營銷節(jié)點(diǎn),部分城市到訪量有所提升,但成交仍較為平淡,購房者觀望情緒濃厚。
不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化,第四陣營明顯增加
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2024年2月,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,且門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。
2024年1-2月,不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),百億以上陣營14家,較去年同期減少12家,銷售額均值181.6億元。第二陣營(50-100億)企業(yè)8家,較去年同期減少18家,銷售額均值65.5億元。第三陣營(30-50億)企業(yè)19家,較去年同期減少3家,銷售額均值40.8億元。第四陣營(30億以下)企業(yè)為59家,較去年同期增加33家,銷售額均值15.6億元。

(圖源:中指研究院)
克而瑞研究中心在報(bào)告中指出,當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期,市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日,預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年,房企仍需積極推盤及營銷去化,適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在采訪時(shí)表示,短期來看,全國“兩會(huì)”召開在即,預(yù)計(jì)會(huì)后供需兩端將有更有利政策出臺(tái),一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策,二線城市有望全面取消限購政策,前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目約6000個(gè),城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加快建立
近期,地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好,一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁。同時(shí),自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來,各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng),充分體現(xiàn)出中央及監(jiān)管部門對(duì)城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制建立的高度重視。
2024年2月29日,住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。會(huì)議提到,截至2月28日,全國31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制,共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè),商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選,審批通過貸款超2000億元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者,根據(jù)此前住建部通報(bào)數(shù)據(jù),截至2月20日,29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。對(duì)比本次通報(bào)數(shù)據(jù),8天時(shí)間,增加了62個(gè)城市,項(xiàng)目數(shù)量增加600多個(gè)。
與此同時(shí),商業(yè)銀行也快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選,截至28日,審批通過貸款超2000億元,隨著項(xiàng)目資金逐漸落位,項(xiàng)目的建設(shè)也將加速推進(jìn),整體對(duì)市場(chǎng)的正向影響也有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來,鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報(bào)項(xiàng)目數(shù)量均超200個(gè),部分出險(xiǎn)房企也有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入白名單,在“推送-反饋”工作閉環(huán)下,出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目獲得融資支持的機(jī)會(huì)也有望增加,有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

(圖源:中指研究院)
在陳文靜看來,本次調(diào)度會(huì)強(qiáng)調(diào)“全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付,保障購房人合法權(quán)益,有效支持現(xiàn)房銷售,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”,此前住建部已明確“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”,合肥、鄭州等城市陸續(xù)提出在部分區(qū)域試點(diǎn)現(xiàn)房銷售,今年山西政府工作報(bào)告亦提出“有序推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售”。
從土地成交來看,今年1月,鄭州成交首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷售”地塊,近日北京海淀翠湖地塊經(jīng)18輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后觸及最高上限價(jià)格,競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積1萬平方米。
“未來,在保障購房人合法權(quán)益的目標(biāo)下,現(xiàn)房銷售試點(diǎn)仍將穩(wěn)步推進(jìn)。”陳文靜表示。
(責(zé)任編輯:蔡文斌)