新華網(wǎng)6月14日北京電（王日晨） 新華房產(chǎn)正式推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題，面向100位中國(guó)房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個(gè)方面展開(kāi)提問(wèn)，號(hào)脈中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席 顧云昌
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，今年樓市整體趨勢(shì)是銷售穩(wěn)定增長(zhǎng)、價(jià)格也穩(wěn)定上升。從去年下半年開(kāi)始的態(tài)勢(shì)，目前還在延續(xù)中，但城市之間的差異還是比較大的。由于房地產(chǎn)周期性的規(guī)律，再加上國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)層面形勢(shì)和政策的影響，總體上是要去庫(kù)存。當(dāng)前，寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策都是有利于去庫(kù)存的，所以必然會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回暖。
“由于房地產(chǎn)的差異性，每個(gè)城市的表現(xiàn)都不一。在總的態(tài)勢(shì)下面，一線城市因政策層面的影響，恐怕不會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)大幅度上升的態(tài)勢(shì)，這個(gè)階段已經(jīng)過(guò)去?！彼硎?，無(wú)論是交易量還是價(jià)格都會(huì)平穩(wěn)下來(lái)，總體上保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，既不會(huì)出現(xiàn)大漲也不會(huì)出現(xiàn)大跌。
房地產(chǎn)市場(chǎng)具有水波形的特征，一線城市影響最大，波紋最大，逐步往外擴(kuò)散到二線城市、三四線城市。一線城市起伏較大，發(fā)生比較早，但隨著時(shí)間推移二線城市、三四線城市慢慢出現(xiàn)波紋，但是出現(xiàn)較晚，比較平穩(wěn)。
顧云昌指出，目前三四線城市的庫(kù)存問(wèn)題依舊很?chē)?yán)重，不可能有大的起伏，但整體樓市會(huì)呈現(xiàn)往上的態(tài)勢(shì)?！暗赝醭爆F(xiàn)象之前是在一線城市，目前主要集中在二線城市。也不是所有的二線城市，可以說(shuō)是1.5線城市。但是進(jìn)一步出現(xiàn)地王的可能性已經(jīng)不大，因?yàn)榈貎r(jià)已經(jīng)到了天花板?！?/p>
開(kāi)發(fā)商在這樣的情況下，在拿地方面會(huì)更加謹(jǐn)慎，而地方也會(huì)采取一些舉措。顧云昌認(rèn)為，地王潮在二線城市即將過(guò)去，三四線可能性更小，總之下半年不會(huì)有地王持續(xù)性出現(xiàn)。
對(duì)于中小型房企如何應(yīng)對(duì)下半年市場(chǎng)行情，他建議應(yīng)加快銷售速度，去庫(kù)存還是主要的任務(wù)，能賣(mài)掉盡量賣(mài)掉。
【顧云昌個(gè)人簡(jiǎn)介】
顧云昌教授，高級(jí)城市規(guī)劃師，著名房地產(chǎn)專家?，F(xiàn)任全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔同學(xué)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔班教務(wù)長(zhǎng)。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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