不擔(dān)心投資失敗
當(dāng)時只要投入項(xiàng)目20%，就能拿到預(yù)售許可證賣房，很快就能賺到錢
“我當(dāng)時想，要做一單大生意?！卞X亞軍說。他和合伙人王永增等人認(rèn)為，有了政府支持，又有黃金地段的位置，他們肯定能在德興大賺一筆。
5月15日，錢亞軍說，按照當(dāng)年德興市樓市的發(fā)展勢頭，他們投資的福泰商業(yè)廣場項(xiàng)目估算投資2.56億，項(xiàng)目建成后總銷售收入約3.55億元，預(yù)計(jì)稅后利潤7244.1萬元。
事實(shí)上，當(dāng)時買完土地，福泰公司賬上只剩1000多萬元，即便加上銀行貸款，也不足1個億資金。
但錢亞軍當(dāng)時并不太擔(dān)心投資失敗。
“當(dāng)時的房地產(chǎn)可以說‘瘋狂’，只要投入項(xiàng)目的20%，就可以拿到預(yù)售證賣房子了。好像誰膽子大，誰就能賺到錢?！钡屡d一位從事過土地評估工作的人士回憶。
2013年，福泰商業(yè)廣場項(xiàng)目和2012年底福泰公司投資的另一個商住綜合體項(xiàng)目福泰家居城同時入選德興市“重點(diǎn)項(xiàng)目”。
“按照當(dāng)時規(guī)劃，這兩個項(xiàng)目將是德興市的‘門面’，政府也很重視。”德興市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者。
有了政府的肯定，福泰商業(yè)廣場的運(yùn)作“非常順利”。2012年底，福泰商業(yè)廣場一期住宅樓開盤時，也發(fā)生了跟“地王”同樣的連鎖反應(yīng)。
福泰住宅樓的開盤價在5000元左右/平米，很快，德興均價2000元左右/平米的房價也漲到了4000元左右/平米。最終，一期住宅樓開盤回收了1.8億資金（實(shí)際到賬1.3億多元）。
一位德興本地開發(fā)商告訴新京報(bào)記者，福泰一期開盤在德興也具有“標(biāo)志性意義”，此前，德興房價不足2000元/平米，這之后，德興的房價應(yīng)聲而漲，原來銷售價格在1000多元/平米的樓盤，直接漲到了3000多元/平米。
“此時，單單運(yùn)作福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們的資金很充足?！备Ｌ┝硪淮蠊蓶|王永增告訴新京報(bào)記者。
但是錢亞軍在這個時候做了一些讓多數(shù)股東反對的決定。
錢亞軍在福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目剛開始運(yùn)作時，就用5000多萬資金投資運(yùn)作了一個工廠，江西省福蘭克塑化實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“福蘭克公司”），主要生產(chǎn)窨井蓋和塑木型材。
2012年底，錢亞軍又以4650萬的價格從政府手中拍到一塊土地，叫做福泰家居城。
王永增表示，他作為第二大股東以資金緊張為由，反對繼續(xù)拍地，但“錢亞軍一意孤行”。
錢亞軍當(dāng)時認(rèn)為，資金根本不是問題。當(dāng)時，除了一期樓盤資金已經(jīng)部分回籠，他還向上饒銀行以公司名義申請了4500萬的貸款。
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