新京報貝殼財經訊 （記者段文平）房地產又迎重磅利好，稅費政策調整于11月13日落地。受此影響，11月14日，港股、A股房地產部分個股走強。其中，港股方面，截至上午收盤，金輝控股上漲11.95%，融信服務上漲7.27%，華僑城（亞洲）上漲5.49%，中駿集團控股上漲4.62%，禹洲集團漲3.16%。而諸如富力地產、融創(chuàng)中國、世茂集團等股價高開后低走。
A股方面， 截至上午收盤，世榮兆業(yè)上漲10%，亞通股份上漲6.94%，*ST金科漲5.2%，蘇州高新漲5.05%，渝開發(fā)漲1.28%，萬科Ａ漲0.11%，而包括保利發(fā)展、首開股份、綠地控股、華發(fā)股份、濱江集團、大悅城等多只個股股價下跌?？傮w來看，由于大盤市場的影響，地產股普遍面臨著較大的壓力。
多項房地產稅收優(yōu)惠政策出臺
11月13日，房地產再發(fā)政策大禮包，此前廣泛流傳的房地產稅費調整政策終于落地。財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確多項稅收優(yōu)惠政策。
其中，契稅方面，現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由此前的90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
增值稅方面，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
此外，土地增值稅方面，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅；土地增值稅預征率下限統(tǒng)一減0.5個百分點。
減免稅負有利于房企盈利彈性恢復
華泰證券分析稱，這些措施或將邊際改善居民購房負擔能力，對改善型住房需求的提振可能更為明顯，并邊際緩解開發(fā)商現金流壓力。下調房產交易稅收相當于降低房價，可能會一次性、短期內溫和提振地產需求。中長期看，地產周期企穩(wěn)回升可能需要經濟基本面及收入預期改善的支撐，下調房產交易稅收可能不足以推動地產成交的持續(xù)回升，但對于地產供需面已經開始明顯收緊的一線及準一線城市，可能有事半功倍的撬動作用。
中信證券認為，當前中國房地產市場的交易稅負已經來到了歷史上最低的階段，尤其是一線城市改善性需求的交易稅負擔大幅下降，充分體現了政策力促止跌回穩(wěn)的積極態(tài)度。這也是十多年來首次出臺專門針對開發(fā)企業(yè)的稅收減免政策，不僅匹配開發(fā)活動毛利率下降的事實，有利于開發(fā)商聚焦高質量營建，也有利于低毛利的開發(fā)企業(yè)盈利彈性恢復。
（責任編輯：蔡文斌）
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