自9月底以來(lái)，各地接連出臺(tái)樓市新政，打出“降成本、降門(mén)檻、提預(yù)期”的政策“組合拳”，在政策刺激下，一線(xiàn)城市“銀十”表現(xiàn)超出預(yù)期。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，四大一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)回暖程度優(yōu)于新房，其中北京二手房10月份的實(shí)際成交預(yù)計(jì)將達(dá)到2.5萬(wàn)套，創(chuàng)下2017年以來(lái)新高。
一線(xiàn)城市新房熱度提升
10月27日，融創(chuàng)中國(guó)在上海外灘的壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日再度售罄。至此，該項(xiàng)目已三開(kāi)三罄，總銷(xiāo)售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售突破200億元的項(xiàng)目。
一位業(yè)內(nèi)分析人士指出，9月底以來(lái)，樓市利好政策不斷，的確有效刺激了購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心?！巴鉃┮继?hào)院項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，三開(kāi)三罄在意料之中?！?/p>
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，上海市明顯增加了高端盤(pán)的供應(yīng)量，前三季度單價(jià)15萬(wàn)元以上頂豪成交井噴，成交套數(shù)達(dá)到2004套，是去年全年的5.5倍，比過(guò)去四年該單價(jià)段成交總和還要多出500套。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，10月以來(lái)（截至26日），一線(xiàn)城市成交面積整體同比、環(huán)比均明顯增長(zhǎng)，同比、環(huán)比增幅分別為45.69%和11.58%。
分城市來(lái)看，廣州、深圳本月環(huán)比增幅最大，環(huán)比分別大增96.0%和95.3%；北京環(huán)比增幅次之，為45.7%；上海增幅最小，為3.7%。同比來(lái)看，廣州、深圳增幅較為明顯，分別為40.6%和28.6%；北京、上海則同比仍小幅下降，分別為7.8%和4.2%。
其中，深圳市場(chǎng)方面，自9月29日發(fā)布樓市新政后相繼出現(xiàn)兩個(gè)“日光盤(pán)”，分別為龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀(guān)玥項(xiàng)目，這也是近年來(lái)少有的非限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目“日光”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。
9月29日，廣州樓市迎來(lái)重磅政策，明確取消居民家庭在廣州購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，施行14年的限購(gòu)政策就此取消，由此成為首座全面取消限購(gòu)的一線(xiàn)城市。根據(jù)廣州市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，新政實(shí)施以來(lái)（截至10月21日），廣州全市一手住宅網(wǎng)簽6300套、67.26萬(wàn)平方米。這一數(shù)字相比9月全月一手住宅網(wǎng)簽5164套、56.03萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)22.0%和19.47%。
二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房
從多個(gè)核心城市的表現(xiàn)來(lái)看，自9月底以來(lái)，二手房市場(chǎng)的回暖相較而言更加明顯。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月前20天，一線(xiàn)城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20天成交同比9月增長(zhǎng)31%，同比增幅更是達(dá)到60%。
以北京為例，“9·30”新政后，北京新房和二手房熱度均出現(xiàn)上揚(yáng)，但二手房熱度遠(yuǎn)高于新房。據(jù)了解，這是由于北京“賣(mài)一買(mǎi)一”的客戶(hù)占比過(guò)半，多數(shù)業(yè)主需要通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新”才能實(shí)現(xiàn)改善需求。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到12979套，環(huán)比增長(zhǎng)21.24%，同比增長(zhǎng)53.09%。而由于二手房網(wǎng)簽的滯后性，實(shí)際成交已超過(guò)2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超過(guò)150%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，10月全月網(wǎng)簽將超過(guò)1.6萬(wàn)套，創(chuàng)19個(gè)月新高；實(shí)際市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬(wàn)套，是2017年以來(lái)新高。
記者從多位市場(chǎng)中介處了解到，9月底北京出臺(tái)樓市新政后，有少部分區(qū)域的個(gè)別業(yè)主提出漲價(jià)訴求，但整個(gè)10月份能夠快速成交的二手房仍以性?xún)r(jià)比合適的房源為主，目前整個(gè)北京二手房市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定。
除了北京外，根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)，10月截至26日，上海二手房單日成交量已經(jīng)四度破千套大關(guān)，總成交總量已突破2萬(wàn)套，達(dá)20028套，年內(nèi)二手房單日成交量突破1000套大關(guān)的天數(shù)也升至10天。
另?yè)?jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，10月1—27日，深圳二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）已達(dá)到6811套，日均網(wǎng)簽252套，以此趨勢(shì)計(jì)算10月總網(wǎng)簽量已提前預(yù)訂7000套，且有望沖刺8000套，有望接近2021年1月的數(shù)據(jù)。同時(shí)，截止到2024年10月27日，10月二手住宅過(guò)戶(hù)4989套，已經(jīng)達(dá)到“榮枯線(xiàn)”水平，全月過(guò)戶(hù)量有望接近6000套。
在近期的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，自9月底以來(lái)，重點(diǎn)城市一手房的看房量、到訪(fǎng)量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。特別是一線(xiàn)城市，10月以來(lái)全線(xiàn)回穩(wěn)?！胺康禺a(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。我們判斷，10月的數(shù)據(jù)會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀(guān)的結(jié)果?！保ㄖ袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者 吳靜 盧志坤）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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