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規(guī)范企業(yè)銷售行為 房企8月銷售增速放緩
2021年09月17日 10時(shí)07分   新華網(wǎng)

房企近日陸續(xù)披露8月銷售業(yè)績(jī),銷售增速整體出現(xiàn)放緩跡象,以一線城市為代表的住宅供應(yīng)量和成交量明顯回落。

成交出現(xiàn)下滑

從房企披露的銷售月報(bào)看,8月房企銷售面積與金額出現(xiàn)下滑。

招商蛇口8月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,8月,公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積81.82萬(wàn)平方米,同比下降25.9%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額203.52億元,同比下降24.07%。

由于上年同期基數(shù)較大,頭部房企8月銷售同比出現(xiàn)了較為明顯的下滑。

萬(wàn)科A披露的8月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積219.4萬(wàn)平方米,比上年同期的422.9萬(wàn)平方米,下降48.12%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額370.3億元,比上年同期的587.2億元,下降36.94%。

碧桂園發(fā)布的8月營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示,8月,公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約452.1億元,比上年同期的609.3億元,下降25.8%;比上月的542.8億元,下降16.71%。實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約550萬(wàn)平方米,比上年同期的712萬(wàn)平方米,下降22.75%;比上月的650萬(wàn)平方米,下降15.38%。

從融資情況看,克而瑞報(bào)告顯示,8月,100家典型房企的融資總額為633.22億元,環(huán)比下降41.0%,同比下降52.4%。其中,發(fā)債規(guī)模為271.44億元,環(huán)比下降44.5%,同比下降60.7%。8月,房企融資成本為5.09%,環(huán)比增加0.36個(gè)百分點(diǎn),同比減少0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中,境外融資成本為7.37%,環(huán)比增加1.35個(gè)百分點(diǎn);境內(nèi)融資成本為3.48%,環(huán)比減少0.57個(gè)百分點(diǎn),企業(yè)融資持續(xù)分化。

規(guī)范企業(yè)銷售行為

近期,全國(guó)新房供應(yīng)和成交量回落??硕鹱钚卵袌?bào)顯示,過去一周,上海、廣州、深圳成交環(huán)比皆下降三成左右;近八成二線城市成交環(huán)比出現(xiàn)下滑,重慶、長(zhǎng)沙成交環(huán)比降幅超4成;三四線城市成交漲跌參半,溫州、鎮(zhèn)江、東莞成交降幅在兩成左右,東營(yíng)成交環(huán)比下降近五成。全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積961萬(wàn)平方米,環(huán)比下降6%。

從價(jià)格看,多地近期采取措施維持樓市價(jià)格平穩(wěn)。其中,岳陽(yáng)市對(duì)商品住房銷售價(jià)格作出了官方指導(dǎo),明確新建商品住房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%,規(guī)范部分企業(yè)對(duì)樓盤惡意降價(jià)的行為。長(zhǎng)春市要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,合理確定商品住房預(yù)售申報(bào)價(jià)格并對(duì)外公示,不得低于九折銷售。唐山、昆明、株洲等城市召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),強(qiáng)調(diào)打壓惡意降價(jià),以保障市場(chǎng)平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,穩(wěn)定是樓市最確定的關(guān)鍵詞。目前看,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)雙向調(diào)控,防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

(責(zé)任編輯:梁艷)

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