瑞士銀行分析全球18個(gè)金融中心后得出結(jié)論,其中6個(gè)恐怕已產(chǎn)生樓市泡沫。
瑞銀全球地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示,受住宅價(jià)格大幅上漲和買(mǎi)家需求強(qiáng)勁影響,加拿大溫哥華成為全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的城市。
加拿大市場(chǎng)調(diào)查和分析機(jī)構(gòu)“依維”本月早些時(shí)候發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,房?jī)r(jià)上漲致使大溫哥華地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)突破100萬(wàn)加元(約合75.7萬(wàn)美元),成為加拿大首個(gè)“百萬(wàn)富翁城”。
此外,瑞銀全球地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示,英國(guó)倫敦、瑞典斯德哥爾摩、澳大利亞悉尼、德國(guó)慕尼黑和中國(guó)香港都位于樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間。
自2011年以來(lái),大多數(shù)樓市有泡沫風(fēng)險(xiǎn)的城市房?jī)r(jià)上漲將近50%。
其中,自2014年年底以來(lái),溫哥華房?jī)r(jià)上漲超過(guò)25%。為給過(guò)火的樓市“降溫”,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府7月25日宣布,從8月2日起對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
瑞銀認(rèn)為,香港樓市雖然熱度不及以往,但已出現(xiàn)居民收入難買(mǎi)房的情況。
瑞銀同時(shí)發(fā)現(xiàn),所有歐洲城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)高估。例如,德國(guó)法蘭克福房?jī)r(jià)自2011年以來(lái)上漲30%,但居民收入漲幅卻遠(yuǎn)低于這一水平。
美國(guó)有線(xiàn)電視新聞網(wǎng)(CNN)27日援引瑞銀財(cái)富管理美洲部策略師喬納森·沃洛申的話(huà)報(bào)道:“在低利率環(huán)境中尋找收益,這種動(dòng)機(jī)把資金趕入地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn),包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>
瑞銀說(shuō),在全球大多數(shù)城市,在對(duì)個(gè)人技能要求較高的服務(wù)行業(yè),賺取平均年薪的員工已難以購(gòu)買(mǎi)一套面積60平方米的公寓。
受調(diào)查城市中,排名最低的是美國(guó)芝加哥。芝加哥樓市尚未走出衰退。
鑒于數(shù)據(jù)獲取等原因,這項(xiàng)調(diào)查未包括中國(guó)內(nèi)地城市。(卜曉明)(新華社專(zhuān)特稿)
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