【環(huán)球網(wǎng)報(bào)道 記者 馬麗】據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》9月21日消息，日本國(guó)土交通省9月20日公布了截至2016年7月1日的基準(zhǔn)地價(jià)，全國(guó)商業(yè)用地比上一年增長(zhǎng)0.005%，時(shí)隔9年轉(zhuǎn)為上漲。由于訪日外國(guó)游客增加，店鋪及酒店的用地的價(jià)格出現(xiàn)上漲。因日本實(shí)施負(fù)利率政策，閑置資金流向地方主要城市，札幌、仙臺(tái)、廣島和福岡4個(gè)城市的商業(yè)用地價(jià)格漲幅達(dá)到6.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)三大都市圈的2.9%。日本全國(guó)的住宅用地價(jià)格下滑0.8%，所有用途用地的價(jià)格下滑0.6.%。均連續(xù)25年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但降幅已連續(xù)7年縮小。
商業(yè)用地的價(jià)格之所以走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)，是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，商務(wù)辦公樓需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，訪日游客大量聚集的酒店和商業(yè)設(shè)施的收益性有所提高。廣島縣和福岡縣由2015年的下滑轉(zhuǎn)為上漲，商業(yè)用地價(jià)格出現(xiàn)上漲的都道府縣由2015年的12個(gè)增加到了15個(gè)。
日本全國(guó)地價(jià)最高的是東京銀座的“明治屋銀座大廈”。該地區(qū)周圍人流量大，目前正在積極實(shí)施再開(kāi)發(fā)。地價(jià)為每平方米3300萬(wàn)日元(約合人民幣216萬(wàn)元)，超過(guò)了雷曼危機(jī)前的2008年(3000萬(wàn)日元)，緊追泡沫時(shí)期的最高值(3800萬(wàn)日元)。
與商業(yè)用地相比，住宅用地地價(jià)恢復(fù)緩慢。日本三大城市圈上升0.4%，與2015年持平。名古屋圈漲幅為0.5%，較2015年的0.7%有所回落。東京圈高級(jí)住宅價(jià)格上升，但銷售低迷。住宅用地價(jià)格上升的都道府縣從2015年的8個(gè)減至5個(gè)。
按地域看，增長(zhǎng)乏力的大都市圈和顯著增長(zhǎng)的方城市間的兩極分化十分引人注目。在三大城市圈，房地產(chǎn)投資回報(bào)率低下，有吸引力的房產(chǎn)數(shù)量減少。部分投資有改為觀望態(tài)度的趨勢(shì)。日本三大城市圈所有用途用地的價(jià)格漲幅為1.0%，與去年的0.9%沒(méi)有明顯改變。
面臨人口減少問(wèn)題的地方城市形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。除去聚集周邊地域人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的札幌等4個(gè)中等城市，地方城市圈的所有用途用地價(jià)格下降1.4%。其中秋田縣住宅用地價(jià)格下降3.4%，商業(yè)用地下降3.8%。該縣人口減少和高齡化程度在日本全國(guó)最為嚴(yán)重，與之相伴地價(jià)跌幅也位居日本首位。
（責(zé)任編輯：盧相?。?/p>
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