中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：近期，一家?guī)缀醣皇袌鲞z忘的公司——為新一代的“地王制造者”信達地產(chǎn)浮出水面。一年間，信達地產(chǎn)在全國各地高調(diào)奪得近10幅地塊，其中7幅是“地王”，合計涉及資金超過350億元。可是，信達地產(chǎn)的規(guī)模并不大，2015年全年營業(yè)收入為81.36億元。同時，鮮有一線城市操盤經(jīng)驗的信達地產(chǎn)，也面臨著“地王”難獨自開發(fā)的局面。
業(yè)內(nèi)流行這么一個段子 “信達：我就是錢”。那么信達拿地的底氣從哪里來？據(jù)悉，背后是其母公司中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱中國信達）的全力支持。中國信達隱居幕后，通過基金“輸血”信達高價拿地，而后尋找操盤方，使得信達地產(chǎn)和中國信達同時坐擁收益，這就是信達地產(chǎn)所謂的“金融地產(chǎn)”模式。信達地產(chǎn)不僅扮演一個拿地的開發(fā)商的角色，更為重要的是成為母公司財務(wù)投資的工具。
分析認為，中國信達作為國內(nèi)四大資產(chǎn)管理公司之一，屬于典型的“不差錢”，在資產(chǎn)荒日益嚴重的情況下，優(yōu)質(zhì)土地資源是保值的最佳選擇。雖然有母公司的支持，但是信達地產(chǎn)的負債率已突破國企80%的紅線，信達地產(chǎn)正在為其激進買地承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。
拿下全國7宗“地王” 信達地產(chǎn)底氣何來？
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